供不应求持续 美国二季度房价再创历史新高

文章来源：华尔街见闻

NAR二季度追踪的应求185个大都会区域中，有184个区域的持续单户住宅房价中值高于一年前，其中80%的美国房价中值同比涨幅超过两位数。

今年二季度，季度几乎美国所有的再创地区房价都在继续攀升。尽管抵押贷款利率急剧上升，历史购房者需求开始消退，新高但住房市场仍然供不应求。应求

周四，持续美国房地产经纪人协会（NAR）表示：

本季度追踪的美国185个大都会区域中，有184个区域的季度单户住宅房价中值高于一年前，新泽西州特伦顿是再创唯一一个房价下跌的地区，房价中值下降了0.7%。历史

与今年早些时候相比，新高有越来越多地区的应求房价涨幅达到了两位数。185个地铁区域中有80%的房价中值同比涨幅超过了10%，高于第一季度70%。

近几个月来，由于待售房屋库存保持在历史最低水平，房价创下新高。根据NAR数据，第二季度单户住宅房价平均同比上涨14.2%，达到创纪录的41.35万美元。在过去的两年里，潜在的卖家一直拖延其房产的上市，此外，新房建设也因供应链问题和劳动力短缺而放缓，住房库存大幅下降。

但目前房价已经开始放缓，房地产经济学家普遍预计，到今年年底，全国房价增长将显著放缓。

抵押贷款利率的飙升使月供增加了数百美元，迫使许多潜在购房者退出市场，房屋需求出现下滑。

根据抵押贷款融资巨头房地美的数据，本周30年期抵押贷款平均利率为5.22%，较比6月份高点5.81%有所下降，但远高于一年前的2.87%。不断上涨的房价和抵押贷款利率使得人们难以负担房价。NAR数据显示表示，二季度单户住宅的普遍月供从一年前的1229美元上升至1841美元。

Zillow Group首席执行官Rich Barton本月在财报电话会议上表示：

买家的住房承受能力正急剧恶化，在整个行业中，我们正看到房价增速显著放缓。

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